法的瑕疵物件の特徴

法的瑕疵物件の特徴 法的瑕疵物件とは、建築基準法や都市計画法、消防法といった法律に、適合していなかったり制限がかかっている物件の事です。
では法的瑕疵物件の特徴は何かというと色々あります。
まず市街化調整区域内にある為、立て替えするのが難しい土地であったり、土地が宅地造成や急傾斜により建築制限がかかっている等です。
また土地が建築基準法の接道義務違反により再構築する事が出来なかったり、建物の建ぺい率や容積率がオーバーしているといった特徴も挙げられます。
他にも建物の耐震基準が法律の基準を満たしておらず、既存不適格であるというのも瑕疵物件の大きな特徴です。
これらの中でも、建物が再建築不可物件と見なされてしまうと、銀行等の金融機関からは正常な融資対象とは判断されない為、住宅ローンの申請をしても不許可になる恐れがあるので注意が必要です。
仮に住宅ローンを利用する事が出来ても、担保価値は認められないので通常よりも金利は高くなってしまいます。

都市計画法に適合していないために瑕疵物件になる

都市計画法に適合していないために瑕疵物件になる 法令や条例などに適合しない法的瑕疵物件にはいろいろな種類があります。
そのひとつが都市計画法に適合していない法的瑕疵物件です。
都市計画法とは、秩序のある都市づくりをするためのルールです。
地域ごとに農地や住宅地など用途を決めたり、建物の高さや建ぺい率などを制限します。
ここで、市街化調整区域に指定されていると、建物を建てることが原則として禁じられています。
すでに建っている家はそのままでいいのですが、更地にして新しく家を建てることは認められません。
できるのはせいぜい一部をリフォームするくらいです。
再建築ができない物件となれば、売り主としても売却しにくいので困りますが告知義務があるので内緒で売買はできません。
法的瑕疵物件は、法律が変わらない限りは問題が解消されることはないです。
逆に物件の購入を検討しているときに、市街化調整区域の中にあるのかは自治体がつくっている都市計画図などを調べれば確認できます。

新着情報

◎2023/9/20

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>立地条件に不利な点があるなどの瑕疵物件の売却について

◎2022/11/11

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>今話題の瑕疵物件をあえて選ぶメリットとは
>瑕疵物件のデメリットとは具体的にどのようなものか
>瑕疵物件を確実に避けたい方の確認方法とは
>瑕疵物件の取り扱いでトラブルになりやすい事例

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瑕疵物件と事故物件の違い
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◎2020/8/11

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R5/09/19 10:05 (0004382723) 都市計画道路上大久保上二杉線道路改築物件調査算定委託業務 舘下コンサルタンツ(株) [95.38%] 落札金額: 730,000円

返信先:・連棟建でお互いの2階のベランダ同志が丸見えの状態でくっついてて、子供の頃に乗り越えて行き来して遊んだ物件は現存します。(連棟建は建て替えが難しいので多く残っている。) ・都市計画上の防火・準防火地域、地域の慣習が優先される所などでは、外壁の耐火構造を条件にギリギリでも新築できます。

4号物件の申込キタあー٩( ᐛ )و リーシング会社様ありがとうー🎉 うれぴー ↓以下情報 ・戸建(旧耐震の平家) ・都市計画外の田舎 ・募集期間約1ヶ月 ・AD2ヶ月 ・問い合わせ10件くらい ・内見4組 ・前の入居者は夜逃げにより逃亡中

返信先:強みより特殊な地域特性が原因で、ライバル物件が少ないことが大きいと思ってます。 ①京都括りの厳しい規制→駆け付け10分あり ②都市計画地域以外はほぼ市街化調整区域→180日制限、状態の良い物件がない ③外部の人に閉鎖的→管理困難 たまたま私は地元で家もあったのでやれてるだけな気がします。

何度も言うけど、物件選ぶときはハザードマップと都市計画図だけは絶対見とけ。